In 2021 bouwden wij een huis voor €450.000,- Dat was inclusief de grond en de kosten voor het ontwerp en de vergunningen.
Mythe: een klein huis bouwen is goedkoop
Een klein huis bouwen is dus niet goedkoop.
We kennen allemaal de verhalen van mensen die voor minder dan een ton hun homestead van de grond af opbouwden. Dat is heel goed mogelijk, maar alleen als je al grond hebt (of de grond niet meerekent), geen dubbele woonlasten tijdens de bouw hebt, geen tijdsdruk hebt (bijvoorbeeld van een vergunning- of hypotheekaanvraag), niet aan allerlei vergunningseisen hoeft te voldoen (voor isolatie, verwarming, koeling, de minimale afmetingen van kamers en brandveiligheid), en heel veel vrije tijd (om tweedehands materialen te verzamelen, schoonmaken, verzagen en weer in elkaar te passen). Wij hadden dat wel graag gewild, zo goedkoop en ambachtelijk bouwen, maar met schaarse grond en schaarse tijd is dat ons hier, in Nederland, naast ons werk en andere verplichtingen niet gelukt.
Wij betaalden €130.000,- voor 175m2 grond en wilden daar een huis van maximaal €150.000,- opzetten. Maar alleen de materialen voor de muren en het dak, en het neerzetten daarvan, met vrachtwagens en een grote hijskraan, kostten al €160.000,- Daarna moest het hele huis nog bewoonbaar worden gemaakt en wilden we investeren in hoogwaardige materialen, extra isolatie, een werkplaats en een eetbare tuin.
Halve waarheid: een klein huis bouwen is relatief duur
Zodra je een huis gaat ontwerpen, ontdek je dat er veel kosten zijn die elke huizenbouwer maakt, ongeacht, of niet evenredig aan de grootte van het huis. Dat zijn bijvoorbeeld kosten voor het ontwerp, de aannemer die het casco neerzet, de installaties en aansluitingen.
Kleine huizen moeten aan dezelfde vergunningseisen voldoen als grote huizen, zoals energiezuinige verwarmings- en koelingssystemen, riolering, elektra en isolatie. En die kosten maken een groot deel van het bouwbudget uit. Wij gaven bijvoorbeeld €31.000,- aan installaties uit en €65.000,- aan het in elkaar schroeven van het casco.
Daarom zeggen mensen: voor weinig extra krijg je er zo een paar vierkante meters bij. Maar wat ze vergeten, is dat ‘weinig extra’ in de bouw al snel om €10.000,- gaat. Het klopt dus wel een beetje dat een klein huis bouwen relatief duur is, maar dat is een slechte reden om een groter huis te bouwen. Een klein huis is nog steeds goedkoper dan een groot huis.
Kiezen voor kwaliteit
Als je klein bouwt, kun je die tien- tot dertigduizend euro die je anders aan extra vierkante meters had uitgegeven ook besteden aan kwaliteit. Kwaliteit is in een klein huis dan weer relatief goedkoop omdat je simpelweg minder materialen nodig hebt om iets mooier of beter te maken. Vanwege ons kleine dak konden we bijvoorbeeld Oude Holle dakpannen betalen die we anders nooit hadden kunnen kopen.
Wij kozen er ook voor om meer uit te geven aan ecologische materialen, in totaal zo’n €50.000,- voor extra isolatie, een zelfgetimmerde keuken van eiken- en notenhout, een plafond van Nederlands populierenhout en kozijnen van Europees hardhout.
Waar kun je het meeste op besparen?
Je kunt het meeste besparen op het uurloon van vakwerklui. Wij lieten het huis daarom casco opleveren en hebben verder vrijwel alles zelf gedaan, behalve het aanleggen van water, elektra en zonnepanelen.
Dat betekent: muren en plafonds isoleren, afwerkplaten schroeven (Fermacell), leemstucen, kozijnen timmeren, de trap in elkaar zetten en monteren, de plafonds betimmeren, riolering aanleggen, straatwerk, vlonder, schutting en beschoeiing in de tuin, de badkamer tegelen en toilet monteren, een keuken bouwen, gordijnen naaien… en dan ben ik vast nog iets vergeten.
Ook de schuur hebben we zelf van de grond af opgebouwd. We hebben alleen een betonwagen voor de fundering laten komen.
Verder scheelt het natuurlijk veel geld als je goedkopere grond kunt vinden. In de tijd dat wij bouwden, was die alleen nog te vinden in de uithoeken van Nederland. Inmiddels is het een stuk moeilijker om betaalbare grond te kopen en kun je huis zoals wij dat gebouwd hebben eigenlijk niet meer voor dezelfde prijs bouwen…
We hadden €30.000,- kunnen besparen door voor laagwaardige en niet-ecologische materialen te kiezen. Maar we bespaarden op andere posten zodat we dit juist wel konden betalen. Een klein, goed gebouwd huis is ons veel meer waard dan een groot, goedkoop gebouwd huis.
Financiering en maandlasten
Vanaf het begin van de bouw hadden we een belangrijk uitgangspunt voor de financiering: we wilden het huis op één salaris kunnen betalen. Dat uitgangspunt hielp in het ontwerp en de hypotheekgesprekken om niet ongemerkt steeds een stapje verder boven budget te gaan.
Het hielp ook om een tijdlang heel intensief te gaan sparen, zodat we alle ontwerpkosten en een deel van de materialen direct uit eigen geld konden betalen. Dat ging om €35.000,- Ook tijdens het afbouwen hebben we, verspreid over drie jaar, veel direct uit eigen zak betaald, ik schat zo’n €20.000,-
Ik had het geluk dat ik mijn appartement waar ik hiervoor woonde kon verkopen. De overwaarde uit dat huis ging direct de nieuwe hypotheek in. Onze woonlasten, exclusief verzekeringen, nutsvoorzieningen en belastingen, zijn daardoor €900,- per maand.
Verder lezen